Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

79.5 Кб
скачать

25 от 20.10.2014

Ивановская область
Верхнеландеховский муниципальный район
СОВЕТ ВЕРХНЕЛАНДЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Р Е Ш Е Н И Е
==========================================================

20.10.2014 г. п. Верхний Ландех № 25

Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

В соответствии с Федеральным законом « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, Уставом Верхнеландеховского городского поселения

Совет Верхнеландеховского городского поселения

Р Е Ш И Л :

1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (Приложение №1).

2. Настоящее решение подлежит обнародованию путем размещения на информационных стендах в администрации Верхнеландеховского городского поселения и МКУ «Верхнеландеховская библиотека».

Глава Верхнеландеховского
городского поселения: Т. А. Хохлова

Приложение
к решению Совета
Верхнеландеховского городского поселения
от 20 . 10 .2014 № 25

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

1. Общие положения
1.1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Уставом Верхнеландеховского городского поселения, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Верхнеландеховского городского поселения.
1.2. Настоящий Порядок определяет основные требования по предоставлению гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Верхнеландеховского городского поселения.
1.3. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Верхнеландеховского городского поселения (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда.
1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании соответствующего постановления Администрации Верхнеландеховского городского поселения.
1.6. Специализированные жилые помещения предоставляются работникам администрации Верхнеландеховского городского поселения, для которых данное место работы является основным. В случае если граждане работают в администрации Верхнеландеховского городского поселения по совместительству, то права на предоставление им жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда они не имеют.
1.7. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения либо об отказе в предоставлении такого помещения принимается Главой Администрации Верхнеландеховского городского поселения с учетом рекомендаций комиссии по жилищным вопросам.
Решение о предоставлении служебного жилого помещения оформляется в виде Постановления Администрации Верхнеландеховского городского поселения.
Решение об отнесении (исключении) жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется Администрацией Верхнеландеховского городского поселения в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
1.8. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма специализированного жилого помещения.
Формы договоров найма специализированных жилых помещений утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", за исключением договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, форма которого утверждена постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 г. N 548.
1.9. Вселение нанимателя и членов его семьи в специализированное жилое помещение допускается только после заключения договора найма такого помещения.
Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма специализированного жилого помещения.
1.10. Прием документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении специализированного жилого помещения, а также их подготовка и вынесение на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам Администрации Верхнеландеховского городского поселения осуществляются специалистом Администрации Верхнеландеховского городского поселения.
1.11. Специализированные жилые помещения не подлежат передаче в аренду, внаем, кроме случаев передачи таких помещений по договорам найма в соответствии с требованиями раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
1.12. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.13. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.14. Переход права собственности на специализированное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
1.15. Наниматель специализированного жилого помещения обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения, в течение двух месяцев со дня таких изменений.
1.16. Выселение граждан из специализированных жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Предоставление служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления Верхнеландеховского городского поселения, с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
2.2. Специализированные жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются следующим категориям граждан:
а) специалистам, приглашенным на работу по специальности и заключившим трудовой договор с органом местного самоуправления или муниципальным учреждением;
б) муниципальным служащим, замещающим должности муниципальной службы;
в) выборным должностным лицам местного самоуправления;
г) иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.3. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
2.4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения.
2.5 Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения и фактически освободить его со всеми совместно проживающими членами семьи.
2.6. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе администрации Верхнеландеховского городского поселения допускается в судебном порядке в случае:
а) невнесенная нанимателем плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
б) разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание как в одном жилом помещении, так и в соседних жилых помещениях;
г) использование жилого помещения не по назначению.
2.7. При соблюдении условий договора найма специализированного жилого помещения не могут быть выселены из специализированных жилых помещений граждане:
а) пенсионеры по старости;
б) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
в) инвалиды 1 или 11 групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды 1 или 11 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей в администрации Верхнеландеховского городского поселения.
2.8. Администрация Верхнеландеховского городского поселения вправе принять решение о снятии статуса специализированных жилых помещений с заключением договора социального найма в пределах нормы предоставления жилого помещения и при условии сохранения массива служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому назначению, следующим категориям граждан:
а) Нанимателям специализированных жилых помещений, стаж работы которых на предприятиях, в учреждениях, подведомственных Администрации Верхнеландеховского городского поселения, расположенных на территории Верхнеландеховского городского поселения, составляет не менее 10 лет, с даты заключения договора найма специализированного жилого помещения.
б) Нанимателям специализированным жилых помещений, если наниматель и его супруга (супруг) проработали на предприятиях, в учреждениях или организациях, подведомственных Администрации Верхнеландеховского городского поселения, расположенных на территории Верхнеландеховского городского поселения, не менее пяти лет каждый с даты заключения договора найма служебного жилого помещения.
в) Нанимателям специализированных жилых помещений, ставшими нетрудоспособными инвалидами вследствие трудового увечья по вине работодателя либо инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.
г) Нанимателям специализированным жилых помещений, имеющим на иждивении трех и более несовершеннолетних детей, включая детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в учебных заведениях по очной форме обучения по истечении 3-х лет с даты заключения договора найма служебного жилого помещения.
Решение об изменении статуса специализированного жилого помещения принимается Постановлением Администрации Верхнеландеховского городского поселения.

3. Предоставление жилых помещений в общежитиях

3.1. Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного муниципального жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан на период их работы в муниципальных унитарных предприятиях и учреждениях, прохождения муниципальной службы в органах местного самоуправления Верхнеландеховского городского поселения.
3.2. Под общежития предоставляются жилые дома либо части домов, жилые помещения.
3.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.4. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии является его заявление о предоставлении такого помещения, поданное на имя Главы Администрации Верхнеландеховского городского поселения, с приложением необходимых документов:
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документы о наличии родственных отношений (копии паспортов членов семьи, копия свидетельств о рождении членов семьи, не достигших 14-летнего возраста, копии свидетельства о заключении брака, судебные решения о признании членом семьи и иные документы);
выписка из трудовой книжки (для лиц, работающих в муниципальных унитарных предприятиях и учреждениях или проходящих муниципальную службу в органах местного самоуправления Верхнеландеховского городского поселения);
копия контракта, трудового договора;
характеристика и ходатайство с места работы;
справки органов государственной регистрации Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области на всех членов семьи об отсутствии жилых помещений на праве собственности на территории Верхнеландеховского городского поселения;
документ, на основании которого заявитель и члены его семьи используют жилое помещение, занимаемое на момент подачи заявления;
копия поквартирной карточки, копия финансового лицевого счета и справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства заявителя;
справка о состоянии здоровья (противотуберкулезный диспансер, психоневрологический диспансер).
3.5. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
3.6. При вселении семьи в жилое помещение в общежитии производится одновременная регистрация всех членов семьи.
3.7. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
3.8. Копия договора найма жилого помещения в общежитии направляется работодателю.
Работодатель в течение десяти дней с момента увольнения работника обязан уведомить Администрацию Верхнеландеховского городского поселения городского округа, которая инициирует расторжение договора найма жилого помещения в общежитии в установленном порядке.

4. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
а) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
б) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являются для них единственными;
в) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
г) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.3. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда является его заявление о предоставлении такого помещения, поданное на имя Главы администрации Верхнеландеховского городского поселения, с приложением необходимых документов:
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документы о наличии родственных отношений (копии паспортов членов семьи, копии свидетельств о рождении членов семьи, не достигших 14-летнего возраста, копия свидетельства о заключении брака, судебные решения о признании членом семьи и иные документы);
справки органов государственной регистрации: Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области на всех членов семьи об отсутствии жилых помещений на праве собственности на территории Верхнеландеховского городского поселения, в случае предоставления жилого помещения на основании подпунктов "б", "в" пункта 4.1 настоящего Порядка;
копия договора социального найма жилого помещения, занимаемого заявителем и членами его семьи на момент подачи заявления, в случае предоставления жилого помещения на основании подпункта "а" пункта 4.1 настоящего Порядка;
копия поквартирной карточки, копия финансового лицевого счета и справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства заявителя;
документы, подтверждающие наличие одного из оснований предоставления жилых помещений маневренного фонда, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Порядка:
а) копия постановления Администрации Верхнеландеховского городского поселения или уполномоченного ею органа о капитальном ремонте, реконструкции жилых помещений муниципального жилищного фонда и переселении граждан в маневренный фонд на период проведения капитального ремонта, реконструкции муниципального жилищного фонда - в случае предоставления жилого помещения на основании подпункта "а" пункта 4.1 настоящего Порядка;
б) документы, подтверждающие факт обращения взыскания на жилое помещение, с приложением договора кредитования, займа - в случае предоставления жилого помещения на основании подпункта "б" пункта 4.1 настоящего Порядка;
в) документы, удостоверяющие, что единственное жилое помещение граждан стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (заключение межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) для постоянного проживания жилых помещений), - в случае предоставления жилого помещения на основании подпункта "в" пункта 4.1 настоящего Порядка;
д) иные документы с учетом конкретных обстоятельств - в случае предоставления жилого помещения на основании подпункта "г" пункта 4.1 настоящего Порядка.
4.4. Договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении договора с гражданами, указанными в подпункте "а" пункта 4.1 настоящего Порядка);
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении договора с гражданами, указанными в подпункте "б" пункта 4.1 настоящего Порядка);
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении договоров с гражданами, указанными в подпункте "в" пункта 4.1 настоящего Порядка);
- установленный законодательством (при заключении договора с гражданами, указанными в подпункте "г" пункта 4.1 настоящего Порядка).
4.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, является основанием прекращения данного договора.
4.6. Вселение граждан в маневренный фонд не является основанием для снятия их с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
4.7. Граждане, проживающие в маневренном фонде, не приобретают права на данную жилую площадь независимо от длительности срока проживания.

Дата создания материала: 26-11-2014. История изменений